蘇州>boyuanmuye666>供求信息

湖州松木原木木方 

新華網北京1月21日電（王日晨） 在房地產發展成熟的中心城市，核心區物業運用成本日趨昂貴且功能無法滿足日新月異變化的市場需要。因此，在近些年興起的投資物業市場中，如何去挖掘存量市場被視為地產開發商穩固未來競爭優勢的關鍵。

　　截至目前，各路資本已紛紛進軍這片藍海。房企如萬科、碧桂園、中海等；中部企業如天恒、首開等，亦通過并購或自持，進軍長租公寓、物業服務、城市更新等存量領域；各路基金也通過城市更新進入存量市場，如翰同資本、高和資本等。

　　當前，一線城市及部分進入市場成熟期的二線城市在存量市場方面有較大潛力。一方面原因是一線城市房企布局較多，市場成交活躍，現有的供需結構無法滿足，因而亟待完善。另一方面是由于這部分城市城市化較早，城市迫切謀求新的發展戰略緩解供求矛盾。

　　據高力國際研究報告顯示，北京存量物業投資市場交易活躍，全年共完成32宗整售交易，與去年基本持平，但總成交面積達到163萬平方米，同比增加35%，總成交金額為人民幣555億元，同比增加27%，創下歷史新高。成交業態有多元化發展的趨勢，但辦公樓類物業仍占主導，寫字樓及商務園成交金額占比約為45%，包括盈科中心交易在內的綜合體成交金額占比約為30%。零售物業也錄得較多交易，成交金額占比約13%，知名交易包括領展收購通州羅斯福廣場等。

　　從地理位置來看，成交以新興區域項目為主，核心區域錄得成交稀少，麗澤、通州等區域錄得多宗成交。從買家來看，內資投資機構仍占市場主導，內資買家收購的物業金額超過80%，但下半年更多外資機構積極關注北京市場。

　　業內人士分析，內資投資機構仍占市場主導，內資買家收購的物業金額超過80%，但下半年更多外資機構積極關注北京市場。預計2019年國內外機構投資者繼續對北京市場保持濃厚興趣，內資機構投資者持續積極尋找可投資項目，隨著更多外資投資者重新開始積極關注北京市場，有望進一步推高投資交易。

　　地產領域融資環境不樂觀使得部分項目持有者考慮出售資產以增加資金儲備用于業務發展，因此今年可供交易資產數量有望增加。“城市新興區域將更多吸引投資者興趣，但核心區域仍是投資者持續關注的焦點。寫字樓、商業和長租公寓仍是投資熱點。投資者將更為謹慎地投資，有穩定現金流的改造型物業仍是最受歡迎的投資標的。”