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廣州花都區(qū)宅基地承包合同糾紛；宅基地分家析產(chǎn)糾紛律師 

陳律師電話：18620925766；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州外村人承包村里的土地合同有效嗎？

律師解答：外村人轉(zhuǎn)寶村民已承包的土地，如該土地村民是通過(guò)家庭承包方式取得，則需備案才有效。如該土地是通過(guò)招標(biāo)形式發(fā)包取得的土地，則不需備案也有效。

判決書(shū)節(jié)選：

法院認(rèn)為，湯某與何某簽訂的《土地租用合同》是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)恪守承諾。何某辯稱合同因未報(bào)發(fā)包方備案而無(wú)效，經(jīng)查何某所根據(jù)的我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定的情形適用家庭承包的土地，而何某出租的是通過(guò)招標(biāo)形式發(fā)包的土地，二者屬不同性質(zhì)的承包，《農(nóng)村土地承包法》第四十九條明確規(guī)定通過(guò)招標(biāo)方式承包農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，并無(wú)轉(zhuǎn)包合同需提交備案的規(guī)定，故何某關(guān)于合同無(wú)效的抗辯不成立，原審法院不予采納。

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