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廣州佛山精裝修商品房裝修質量不合格賠償；買賣合同裝修合同律師 

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廣州收樓后發現與樣板房不一致怎么辦？

咨詢：我看房時對樣板間很滿意，收樓后卻發覺廚房安裝的櫥柜和衛生間的潔具都與樣板房所展示的不符。對此，開發商的解釋是：樣板房的櫥柜和潔具是當時用來展示的，所以選擇的是比較高A檔的產品，再者，雙方簽訂的《商品房買賣合同》中并沒有約定交付商品房的櫥柜和潔具必須與樣板房一致，房屋買賣退首付咨詢，沒有違約。

　　律師解答

本案涉及開發商交付的商品房與樣板房不符的問題。

　　樣板房是房地產開發企業為了便于購房者更好地了解所售房屋的戶型、設備、裝修情況而設立的。理論上講，樣板房只是房地產開發企業為了更成功地促銷而采取的一種銷售輔助手段，樣板房并不完全等同于待售的商品房，但是為了保護購房者的知情選擇權，《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，房屋買賣反悔咨詢，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

　　據此，房地產開發企業在銷售商品房時設置樣板房的，必須就交付的商品房的質量、設備及裝修是否與樣板房一致向購房者作出說明，如未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

本案中，如開發商在于先生選購房屋時，未就實際交付的商品房的櫥柜和潔具與樣板房不一致作出說明，則視為其交付的商品房與約定的不符。于先生有權拒絕接受房屋，要求開發商將商品房整改至符合約定的為準，并要求其承擔其他違約責任。

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