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北京冠領拆遷賠償糾紛律師說法；征收范圍確認程序違反法律規定 

　　征地拆遷中會涉及到很多專業法律問題，土地制度、征收工作、補償辦法都是影響到被征收人的切身利益。但對于當事人來講自己在不在征收范圍是第一個需要確定的事情。在實務中遇到“圍城效應”——在征收范圍的不想被征收，不在征收范圍的想征收。本文將為讀者就拆遷范圍問題答疑解惑。

　　征收范圍

　　征收范圍是一個地理概念。是指政府為了社會公共利益的需要，依法取得批準對被其進行有償征收的地理范圍。

　　法定條件

　　根據相關法律規定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

　　法定程序

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規定：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

　　永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

　　在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

　　在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

　　第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：

　　(一)永久基本農田;(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。

　　征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

　　冠領提示

　　拆遷實務會比理論學習中遇到的情況更加復雜，所以請拆遷律師一定要找拆遷專業的律師事務所。專業的律師在實戰中不斷打磨，識別各種關鍵點，總結珍貴的經驗。拆遷需要維權的，一定及時向律師進行咨詢。