漳州>hrjf18911812985>供求信息

漳州化工廠評估，水泥廠拆遷評估，攪拌站評估公司 

 拆遷將給企業造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產的損失，另一方面將給企業帶來大量的拆遷和重建費用，更重要的是造成重大的企業經營損失。主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償等。

一，土地使用權的補償。

提到土地使用權的補償，我們要看企業是否是自己擁有土地使用權，如果是企業自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準的不同的。

二，企業經營性房屋的補償。

企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準也以產權證中的建筑面積為準。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。

三，房屋附屬物的補償。

企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

四，停產停業損失補償。

企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

首先是實際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失；訂單違約損失，比如已經簽約的訂單因為拆遷而無法供貨，那么因此而產生的違約金便是訂單違約損失；財務成本損失，比如企業向銀行貸款，因拆遷影響導致無法償還銀行利息而產生的損失；生產、證照重新辦理或者變更所產生的損失。

其次是逾期利益損失，是指企業可期待的利潤，根據往年的平均合理利潤結合停產期限而計算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業的經營賬本，以此證明企業年平均利潤。

五，機器設備的補償。

機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標準計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據設備型號以證明市場價格。

六，員工停工、遣散費用。

主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。

北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業人才 。公司具備先進的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。