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達州高新技術產業園區房屋拆遷征收資產評估及經營損失價值評估 

達州高新技術產業園區房屋拆遷征收資產評估及經營損失價值評估

    達州高新技術產業園區核心區控制性詳細規劃，其核心區規劃范圍北接長田片區，東臨達渝高速，西以州河為界，南以營達高速為界，總規劃面積約5.7平方公里。

    為貫徹落實市委五屆五次全會作出的支持達州高新區認定省級化工園區，加快創建國家高新區的戰略決策部署，市自然資源和規劃局會同達州高新區管委會在前期編制的高新區總體規劃、產業發展規劃基礎上，對原達州經開區核心區控制性詳細規劃、堰壩數字經濟產業園控制性詳細規劃、高鐵片區控制性詳細規劃進行整合梳理，結合2022年11月批復的“三區三線”劃定成果和在編國土空間總體規劃，編制了達州高新區核心區控制性詳細規劃、斌郎化工園區控制性詳細規劃。

達州高新區位于達州市城區南部，其核心區規劃范圍北接長田片區，東臨達渝高速，西以州河為界，南以營達高速為界，總規劃面積約5.7平方公里。

      廠房資產評估包括（重慶海潤資產評估有限公司）

廠房建筑物構筑物資產評估，廠房生產線資產評估，廠房機械設備設施資產評估，廠房不可移動的大型設備資產評估，廠房停產停業損失評估，如征收拆遷導致廠房停產影響企業的收益，直到企業恢復生產這段時間的經營損失要進行評估補償。

 廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。

廠房所在區域位置不一樣，原材料成本和相關的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償的價值也有差異，這個需要專業的資產評估公司要采用專業技術和根據相關法律法規進行評估，評估的結果作為補償參考的依據。

廠房生產線資產評估，生產線的建造比較復雜，往往一但搬遷移動重新安裝調試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托專業的資產評估公司對生產線進行價值評估。

機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。

企業停業評估，因征地導致企業停產的要補償其停業損失，一般根據停產前企業的經營狀況評估。

一、何時做資產評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產價值評估較好，根據資產評估法要求，資產所有方有權委托第三方資產評估公司根據客觀、公正、合理的原則對自己的資產進行價值評估，評估結果作為拆遷征收雙方補償的依據，任何人不得干預評估公司的評估工作，否則評估公司有權追究其法律責任。

二、做資產評估的好處   

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產評估報告是作為對資產所有方的資產起到法律保全和證據的作用，防止資產被強拆后缺乏評估依據，容易造成資產所有方利益受損。

根據本司多年的拆遷評估工作經驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產評估公司對你的資產進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。