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廈門廠房拆遷征收資產評估房屋價值估價 

2022年廈門廠房拆遷征收價值評估和房屋資產評估

   近幾年，廈門持續推進舊村改造工作。官方數據顯示，今年8月廈門全市完成房屋征收74.2萬㎡，同比增長552%、環漲12%。完成土地征收2854畝，同比上漲185%。廈門本輪舊村改造工作，無論是力度還是速度，已然勢不可擋。今天，我們整理了一份廈門島內外六區舊村改造工作的最新情況，哪些地方最有可能拆遷？同時歡迎來電咨詢拆遷征收補償政策和房屋資產評估價格。

思 明 區

日前，網上曝光的一份思明區擬拆遷村莊名單（未經證實、僅供參考）顯示，2019-2021年嶺兜、何厝、黃厝、洪文、前埔、浦南、曾厝垵7個社區共10個村莊擬拆遷。

何厝社區

何厝安置房目前已開始動工，該項目今年7月份報建對外公布，項目分為東、西地塊，主要用于建設安置房、公共市政配套道路及綠化等。該項目總用地面積20873㎡，總建筑面積85703㎡，安置房540套，投資總額4.17億元。從此前曝光的效果圖來看，該項目擬建成2棟安置房，每棟3個單元。

據廈門日報報道，今年7月黃厝會議中心安置房項目已完成簽約、征地和交地工作，安置房可行性研究報告已獲批。據悉，為保障國家級重點項目——黃厝會議中心項目的建設，黃厝會議中心安置房項目已于3月先行啟動，項目用地面積約7萬㎡，分為南北兩個地塊，涉及業主、經營戶共計246戶，房屋及其他建(構)筑物面積約5萬㎡。

廠房資產評估包括 （海潤資產評估）

廠房建筑物構筑物資產評估，廠房生產線資產評估，廠房機械設備設施資產評估，廠房不可移動的大型設備資產評估，廠房停產停業損失評估，如征收拆遷導致廠房停產影響企業的收益，直到企業恢復生產這段時間的經營損失要進行評估補償。

 廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。

廠房所在區域位置不一樣，原材料成本和相關的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償的價值也有差異，這個需要專業的資產評估公司要采用專業技術和根據相關法律法規進行評估，評估的結果作為補償參考的依據。

廠房生產線資產評估，生產線的建造比較復雜，往往一但搬遷移動重新安裝調試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托專業的資產評估公司對生產線進行價值評估。

機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。

企業停業評估，因征地導致企業停產的要補償其停業損失，一般根據停產前企業的經營狀況評估。

一、何時做資產評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產價值評估較好，根據資產評估法要求，資產所有方有權委托第三方資產評估公司根據客觀、公正、合理的原則對自己的資產進行價值評估，評估結果作為拆遷征收雙方補償的依據，任何人不得干預評估公司的評估工作，否則評估公司有權追究其法律責任。

二、做資產評估的好處   

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產評估報告是作為對資產所有方的資產起到法律保全和證據的作用，防止資產被強拆后缺乏評估依據，容易造成資產所有方利益受損。

根據本司多年的拆遷評估工作經驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產評估公司對你的資產進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。

 本司匯聚了大批行業評估行業人才，拆遷評估師和房屋和企業拆遷維權律師，現有幾十位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業重組合并收購等行業領域10年以上經驗的評估技術人才，同時也有拆遷法律咨詢律師，以便為顧客提供有價值的行業服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。

服務項目如下：

1、資產評估及損失評估； 2、固定資產及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業價值評估 ；5、工程機械設備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實用技術評估；8、專利評估；9、養殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經營性損失評估；12、企業資產損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養豬場評估；18、養雞場評估；19、養牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農家樂、酒店、餐館評估、22、二手車資產評估及舊車評估報廢處理等等。